На сегодняшний день очень распространённой практикой является установка кондиционеров на фасаде многоквартирного дома.
Насколько подобная установка является законной?
С одной стороны, имеется статья 36 Жилищного кодекса РФ, из которой следует, что фасад жилого дома находится в общей собственности жильцов МКД и может быть передан в пользование третьим лицам только в том случае, если собственники помещений приняли соответствующее решение.
Аналогичное правило вытекает из положений статей 247 и 290 Гражданского кодекса.
Фактически, установка кондиционера на стене здания означает, что часть фасада переходит в личное пользование жильца, который осуществил его установку, следовательно, для такой установки нужно согласие иных собственников дома.
С другой стороны, жилец дома, установивший кондиционер, также является собственником общего имущества и в силу статьи 209 ГК РФ вправе им пользоваться.
Кроме того, если установка кондиционера не повлекла за собой нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания, инженерных систем, она не подпадает под запрет, установленный Правилами эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170).
Используя вышеуказанные аргументы, суды зачастую выносили решения, которыми отказывали в удовлетворении требований о демонтаже кондиционеров, установленных на фасаде без согласия иных собственников жилого дома (см. решения по делам №2-523/2017, №2-4914/2017).
28.03.2023 г. Верховный суд РФ вынес определение №5-КГ22-150-К2, которым, похоже, поставил точку в данном споре.
По мнению Верховного суда, внешняя стена здания является общим имуществом, следовательно, в силу статей 36 ЖК РФ и 247 ГК РФ, использование данного имущества возможно только при условии согласия всех собственников.
С учетом данной позиции, на сегодняшний день можно сделать однозначный вывод - устанавливать кондиционер без согласия всех собственников МКД дома нельзя.